広島県広島市を中心としたビル・マンションのメンテナンスとリフォーム。清掃管理や保守点検などビル・マンションの管理はアルファクリエイトまで。

建物総合保全管理 株式会社 アルファクリエイト
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ビルメンテナンス

ビル・マンションに関する現代のニーズにお応え致します

ビル管理システム
高度なビル管理システムで未来の暮らしを創造。インテリジェント・オフィスビル、ホテル、レジャービルなど時代のトレンドを受けて、私たちの回りにはさまざまなライフスタイルが溢れています。それに伴い、警備システムの無人化、24時間業務の会社など、ビル運営もますます多様化されてきました。当社では、時代が生み出すこれらの機能に即応すべく、研修会やセミナーを通し、新しい知識の習得と技術の向上を図っています。技術=ハードを提供するだけでなく、人に心地よい空間創り=ソフトを提供する企業として、当社は、これからも幅広い活躍を続けていきたいと願っています。 ビル管理システム
  マンション管理システム
マンション管理システム 一人一人により快適なマンションライフを。マンション管理には、建設・電気・防災・空調・警備関係など、あらゆる分野をカバーする技術力が必要です。また、このような技術の他にも管理費の徴収・運用、クレーム処理、関係官庁との折衝など、実に多岐に渡り、そのどれもが迅速・的確な判断が求められています。私たちは、オーナーや管理組合の方々と高頻度なコミュニケーションを図りながら、このような煩雑な業務の一切を代行し、皆さまのあらゆるニーズにお応えできる体制を整えています。皆さまに快適で安心のマンションライフをお届けする。それが私たちの使命だと考えています。
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ビル・マンション管理サービス内容

 
  清掃管理業務
清掃管理業務 1棟、1棟にきめ細かく立てられたクリーン・スケジュールに基づき、ビルクリーニング技士等の専門スタッフが清掃業務を行います。
【日常清掃】
[マンション]ホール・階段・廊下、[ビル]通路・駐車場・トイレなどの他、店舗の夜間清掃など24時間体制で行います。
【定期清掃、特別清掃】
床の清掃やワックスがけ、ガラスの清掃を定期的に実施致します。
【植栽関係の手入れ】
除草、せん定、補植などを行います。
【受水槽の清掃】
水槽内を常に衛生に保つように清掃。水質調査も行います。
【雑排水管の清掃】
悪臭や害虫発生を防ぐため、専有・共用部分の排水管を定期的に洗浄致します。
 
保守点検業務
月1回の法定点検に加え、月1〜2回のエレベーター点検、月1回の電気・給水設備、年2回の防災・防犯設備の保守・点検を行います。建物の高度な機能を確保し、資産価値を持続するためには、きめ細かい点検と適切な補修が必要です。
 
設備保全
故障やトラブルを早期発見し、損害を最小限にくいとめるため、週1回の巡回サービスで建物や付属設備を細かくチェック。また、費用のかかる補修は、見積り・修繕計画案及び修繕予算案を作成し、ご提案致します。
 
ビルマネージメント
オーナーや管理組合の方に代わって、運営に関わる煩わしい日常業務を代行致します。大切な管理費は、コンピュータで効率的に運用。また、地域団体・関係諸官庁との連絡等も承ります。
 
セキュリティー
都市機能が日々複雑化する現代社会において、私たちには“安心できる暮らし”がますます必要となってきました。当社は、集中管理を行う火災・防犯のアラーム業務、緊急時に即座に対応できる保守業務など、先進システムで対応し、万全の防犯設備・保守体制を整え、高まるセキュリティー・ニーズにお応えしています。
 
24時間管理
一日中稼働を続けるビルには、どんなアクシデントにも即座に対応できるシステムが必要です。当社では、建物の機能を低下させないために、「24時間管理システム」を整備しています。
 
室内リフォーム
家族構成や年令の変化などにより、今の住まいをさらに使いやすく、また、美しく保つために室内のリフォームが見直されています。当社では、経験豊かなコーディネーターが、お客様のご要望にお応えしています。
 
トータルメンテナンス
外壁や工ントランスなどの共有部分、建物全体のメンテナンスは、快適な暮らしのために欠かすことができません。10年、20年先を見据えた修繕計画は、建物の資産価値を持続させます。
   
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エスカレーター清掃

確かな技術と豊富な経験でよりクリーンで快適な空間を創造します


エスカレーターのステップ・手摺はウイルス増殖の巣! 

公共交通機関や商業施設には、さまざまな地域から数多くの人々が集まります。
そのため、ウイルスなどの細菌類が集まり、拡散していく可能性が非常に高いといえます。
そのような施設に多く設置されているエスカレーター、土足で利用することにより、ステップの隙間に、多くのホコリや細菌類が溜まっていきます。溜まったホコリのなかでの細菌類が増殖し、さらには風などによって空気中に拡散します。手摺にもまた、多くの細菌類が付着し、触れた人によって外部に拡散していきます。
エスカレーターは、一般には目につきにくい部分ですが、細菌類の繁殖の温床となっています。

近年、猛威をふるっているインフルエンザウイルスのように、空港施設などは海外から様々な細菌類が持ち込まれる可能性が高い場所です。
エスカレーターを清潔に保つことは、細菌類の付着・増殖・拡散を防止することにつながります。

また、手摺ベルトを持つことにより緊急停止時の怪我や事故を未然に防ぐことができますが、利用者の多くは「汚れているから触りたくない」という理由で手摺ベルトを掴まない現状があります。
事故防止、環境衛生の面から、エスカレーターを清潔に保つことをお勧めします。

ステップ(踏み段)清掃
エスカレーターの清掃によって、バクテリアやウイルス増殖の温床となる塵や微生物を除去し、クリーンな空間・清潔な環境を維持します。
ステップ(踏み段)清掃
ステップ(踏み段)塗装
セーフティラインをくっきり目立たせ、より安全な運行を実現します。
ステップ(踏み段)塗装
手摺ベルトの清掃・艶出し
エスカレーターの手摺ベルトは利用者の安全の為に設置してあり、これにつかまることにより転倒等の事故を未然に防ぐ役割があります。
しかし、汚れた手摺ベルトにはつかまるのを躊躇してしまい、本来の機能を発揮出来ません。
確かな技術

●当社の開発した清掃方法は、ステップを設置したまま清掃するもので、従来の清掃と比較すると、作業時間の大幅な短縮と費用の軽減を実現できます。(工法特許 第3084438号)
●従来はステップ清掃と同じように、本体から外して工場へ搬送して塗装を行っていましたが、当社の発明により、ステップを設置したまま補修塗装を行うことができるようになりました。(工法特許 第2906143号)
元の塗装を傷めない水性エマルジェルのウレタン樹脂塗料を採用しています。

エスカレーター清掃 Q&A

Q.工法特許とありますが、どの部分が特許なんですか?
A.エスカレーターのステップには、機械油と塵が一体となった汚れがあります。この油汚れを落とす方法・機材の開発です。

Q.なぜ油汚れがつくのですか?
A.エスカレーターのステップは、裏側にあるチェーンで動かしています。このチェーンに注油した潤滑油が、長い年月を経て表側ににじみ出てきます。にじみ出た油に、土、砂、綿ぼこリ等の塵が付着し堆積して、スラッジ状の油汚れになるのです。

Q.美観を保つにはどうすれば良いですか?
A.定期的な清掃をお薦めします。定期的な清掃では簡易なメンテナンスが可能となり、1回当たりの費用は安くなります。

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